Инвестиции в коммерческие помещения в новостройках: почему этот сегмент остается одним из самых устойчивых

Один из ключевых факторов устойчивости сегмента — ограниченная доля коммерческих помещений в составе жилых комплексов. По данным аналитиков КОРТРОС и «НДВ Супермаркет Недвижимости», street-retail в ЖК занимает в среднем 7–9% от общей площади проекта.

Это делает качественные помещения на первых этажах ограниченным ресурсом: их меньше, чем квартир, а спрос со стороны арендаторов формируется постепенно — вместе с заселением комплекса и развитием района.

При этом важно учитывать: доходность коммерции в новостройках сегодня строится не только на арендном потоке. За 2020–2025 годы инвестиционная доходность таких помещений выросла в среднем на 20%, а стоимость объектов в ряде сценариев фактически удвоилась. При этом срок окупаемости по аренде стал длиннее — около 15–17 лет, поскольку цена входа в качественные коммерческие помещения также выросла.

Для инвестора это означает, что коммерция в ЖК работает как долгосрочный актив: она сочетает регулярный арендный доход, рост стоимости помещения и ограниченность предложения внутри конкретной локации.

На общем рынке торговой недвижимости эта логика также подтверждается. По данным NF Group, в I квартале 2026 года торговая недвижимость стала лидером инвестиционного рынка: на неё пришлось 46% общего объёма вложений, или 78,5 млрд руб. Средние ставки капитализации торговых объектов в Московском регионе составляют 12–13,5%.