Расположение

Москва, САО, Ленинградский проспект д.74. 1-я линия домов по Ленинградскому проспекту. Ст.м."Сокол". Менее 1 минуты пешком. Помещения расположены в 1-м доме у метро. Сверхинтенсивные автомобильный и пешеходный трафики. Отличная видимость и доступность. В непосредственной близости подземный пешеходный переход и остановка общественного транспорта. Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок.

Окружение

Крупный сложившийся деловой район с большим жилым массивом и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости расположены бизнес-центры "Авиапарк", "Алкон", "Сокол-центр", "Сокол Плаза", а также сеть торговых центров "Метромаркет" и ЖК "Соколиное гнездо".

Описание

Street-retail-аренда и продажа помещений торгового или другого свободного назначения (ПСН) площадью от 22,0 кв.м до 146,7 кв.м на 1 этаже кирпичного 9-ти этажного жилого дома. Планировка—свободная, высота потолков—3,6м. Продажа готовых арендных бизнесов - помещение 22,0 кв.м с действующим арендатором - сетевой магазин цветов «Цветочная кухня»; помещение 70,8 кв.м с действующим арендатором - отделение крупного банка ПАО «Почта Банк».

Отдельный вход

Отдельная входная группа в каждый блок с 1-ой линии.

Состояние

Помещения после капитального ремонта с заменой всех коммуникаций, новые витрины и входные группы. Помещения подготовлены под чистовую отделку. Планировка - свободная. Перекрытия - ж/б. Каждый блок оборудован своим санузлом и прибором учета электричества.

Энергообеспечение

60 кВт на всю площадь 146,7 кв.м или 0,41 кВт/кв.м.

Условия аренды и продажи

Арендная плата в месяц – (УСН), коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно

Срок аренды: долгосрочный договор

Размер ежегодной индексации, арендных каникул и страхового депозита - обсуждаются

Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).

Обременения

Дом не является памятником.

Инженерные коммуникации

Все городские инженерные коммуникации.