Маршала Бирюзова ул. д.16 (на карте)
Октябрьское поле
Скачать презентацию
Отправить по почте
Площадь Продажа Аренда Продажа с арендатором
  3+4   86.80 м²   181 830 000 р.$3 161 612€2 678 197   1 595 000 р.$27 733€23 493   181 830 000 р.$3 161 612€2 678 197  

«ПЕРВЫЙ КОСМЕТИЧЕСКИЙ» – сеть магазинов органической и натуральной косметики. 2002 год стал годом рождения компании "Первое решение", а самый первый проект – «Рецепты бабушки Агафьи», с которым вышли на российский косметический рынок, и по сей день являются одним из самых узнаваемых в ряду других успешных проектов. Основная идея любой серии косметических средств, создаваемых специалистами компании – это натуральность, качество и польза каждого косметического продукта.

Условия аренды:

Долгосрочный договор аренды на 5 лет, индексация –10% в год, арендная плата 1 595 000 рублей в месяц, УСН, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно

Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН)

Расположение

Москва, СЗАО, район «Щукино», 1-я линия домов по улице Маршала Бирюзова. Торговые помещения на выходе из метро «Октябрьское поле». Сверхинтенсивный пешеходный трафик вдоль витрин помещения до 4 000 чел./час, пассажиропоток станции метро свыше 80 тысяч человек в сутки. Напротив остановки общественного транспорта. Высокий рекламный потенциал и возможности размещения вывесок

Окружение

Крупный сложившийся жилой район-высокая плотность застройки. В непосредственной близости располагаются:

  • Торгово-развлекательные центры (ТРЦ) : «Дарья», «Пятая Авеню», ПАССАЖ «Октябрьское поле», Универмаг «МЕТА», «Интайн»
  • Отделения банков: «Сбербанк», «ВТБ-24», «МТС Банк»
  • Рестораны ,кофейни, общепит: «IL ПАТИО», «Шоколадница», «KFC»

Описание

Street-retail –помещения торгового или свободного назначения площадью 43,8 кв.м и 86,8 кв.м на 1 этаже жилого дома. Продажа готовых арендных бизнесов – помещений с действующими арендаторами.

Помещение 86,8 кв.м - арендатор  сеть магазинов органической и натуральной косметики "ПЕРВЫЙ КОСМЕТИЧЕСКИЙ",

помещение 43,8 кв.м - арендатор сеть салонов связи "МТС".

Отдельные входные группы в каждый блок непосредственно у выхода из станции метро «Октябрьское поле» +доп. входы со двора. Планировка – свободная, высота потолков (h) - 4 м. Перекрытия - железобетон. Торговые помещения на 1-м этаже дома: исторически нежилые с момента постройки дома—бывший продовольственный магазин.

Состояние

Отличное: в 2015 году проведен капитальный ремонт помещений с заменой всех коммуникаций: водоснабжение, отопление, водоотведение, электросеть. Каждый блок с внутренней отделкой от арендаторов

Отдельный вход

8 с фасада, 6 со двора, 1-я линия домов

Режим работы

 Возможность круглосуточного режима работы («24 часа»).

Инженерные коммуникации

Все центральные городские инженерные коммуникации. Все блоки оборудованы своим санузлом и приборами учета эл-ва

Энергообеспечение

Электричество – 0,25кВт/1 кв.м. – прямой договор

Обременения

Обременений нет. Дом НЕ является памятником (+)

Телекоммуникации

Интернет, МГТС